【我家土地消失了】一張問題重重的地籍圖 害他被逼拆屋還地

文|林慶祥    攝影|陳毅偉 賴一銀
張家的透天厝遭控侵占台糖及水利會土地,被要求拆屋還地。

50多年前,男子張雲凱的母親在台中水湳市場附近買了一棟透天厝,1977年省政府重新測量,結果緊鄰張家、屬於台糖及農田水利會的土地膨脹了300多平方公尺,但一直相安無事,直到10年前,土地價值上漲,張家才被告上法院,被逼拆屋還地,官司一打10年,張家認為當年的測量有爭議,法官也要求重測,但地政官員不甩,讓官司陷入僵局。

張雲凱指出,去年12月21日,法官到現場勘驗,要求地政官員必須攜帶1977年的地籍圖、地籍調查表,到現場重新測量,但地政官員不甩,堅持當年以省府測量結果為依據。

張雲凱指出,水利會的灌溉溝渠是在他們家旁邊,何來侵占之說。

本刊調查,民國50年左右,張母在水湳市場附近買了一棟二手透天厝,因日據時代地籍混亂,到當時也是很多地方產權不清楚,圖面有多處空白,因此張家一半沒有地號與權狀,但其母不識字,不以為意。

而張家旁邊大片土地是台糖所有,分隔界線是水利會的灌溉溝渠。1977年省府重新丈量,竟然將台糖土地多測出300多平方公尺;而重測的結果,變成他們家侵佔台糖與水利會的土地。

張家的土地謄本地目被註記為「水」(紅框處),張雲凱認為是地政事務所搞烏龍。

由於當年台糖無償提供土地給國防部,眷村遷移後,該處緊鄰水湳經貿園區,成了寸土寸金的商業用地,而台糖與水利會在30年後「突然」發現1977年省府測量結果,於是控告張家,要求拆屋還地。

張雲凱拿著地籍謄本說,若依照重測結果,他們家一半是溝渠、一半是台糖土地,他拿出地籍謄本說:「上面寫著「陳平段0731-5」的地目是「水」,也就是說,若測量結果是對的,我現在應該是站在水溝裡接受你的採訪,完全與現況不符」。

張雲凱說,地籍調查表沒登載張家房屋,證明他們沒侵占公家土地。

此外,「地籍調查表」也沒提到張家的房子,他指出,所謂地籍調查表,就是土地所有權與界址的變動紀錄;這顯示,過去這麼多年來,農田水利會與台糖都不認為他們擁有的土地被張家占據。

第三個證據是,根據內政部地政司「圖資便民系統」裡的「公示地籍圖」,水利會的溝渠從西屯區一直流到台糖土地時,突然銜接不上,因為測台糖土地時,溝渠往外移了8公尺。

張雲凱表示,地籍圖上水利會的溝渠流到台糖土地後出現落差(2色螢光筆位置),顯示測量有誤。

曾任地方政府測量隊長的Y先生指出,1977年的地籍測量是採「圖解測量法」,也就是在圖面上以比例尺作業,測量工具很原始,所以產生很多烏龍,到了2000年以後,地政機關改用「數值測量法」,有經緯儀、GPS等高科技工具,測量的精準度大幅提升,Y先生也認為,張家的案例爭議很明顯,實在有必要重測。

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