「以房養老」也有城鄉差距 集中六都、女多於男

文|張憶漩    攝影|鄒保祥
養老不用靠兒女,用房子搞定退休金是選項之一。(本刊資料照)

從前養兒防老,現在政府推行以房養老,提供年長者退休安養新方案,金管會公布截至去年底商用型以房養老貸款統計,女性核貸占比逾一半,貸款案件更集中於六都,銀行局對此現象成因有幾種分析、猜測。

金融監督管理委員會統計,以房養老自2015年開辦至2020年底,商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以房養老貸款)核貸件數達4,842件,較2019年底的4,080件成長18.7%;累計核貸額度新台幣276億元,較2019年底的228億元成長21.1%。其中又以女性申辦較多,占比約55.49%,銀行平均承做年限為18.44年。

金管會銀行局副局長林志吉推測,這可能和國人女性平均壽命較長,對自身經濟安全意識較高有關。另外,台灣社會習慣婚後將房子登記在女方名下,也是可能的因素之一。

以區域來看,申請貸款仍以北北基民眾居多,又因房價相對高,核貸額度也最高,北北基統計核貸件數2,499件,占比51.6%,累積核貸額度已達193.75億元,近全體7成,平均每件核貸額度為775萬元。其次是竹苗的394萬元,中彰投與宜花東平均核貸額度約各385萬、379萬,至於雲嘉南平均核貸額度只有260萬元,比高屏地區的316萬元低,外島平均最低,僅180萬元。

銀行局指出,核貸款之所以集中六都,主因是銀行會對房屋價值進行評估,若房子地段差、屋齡老舊或不在六都內,都可能拿不到7成貸款成數,或最終核貸金額不如預期。

若房屋偏僻、地段差、屋齡老舊、不在六都內,核貸金額可能不如民眾預期。(本刊資料照)

林志吉補充,目前銀行除提供一般貸款方案,也有結合信託及保險商品的選項,年長民眾可評估自身需求,選擇適合的貸款方案。

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